限制房产是什么情况

限制房产的情况可能是因为该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押，可能房屋已被查封保全。

所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。

1、房改房：产权人单身（离异、丧偶不算）且购房未满五年又年龄不满35周岁的房改房不能出售；产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。

2、经济适用房：购房满五年后补交土地收益金或出让金后方可上市出售。

注：2013年9月12日（含）后申请了经济适用房，之后若想再买住宅，只能购买48方以下的，且签合同前需要去房管局房改办去办理申请买房的手续才可以。2013年9月12日之前的不受任何影响。

3、解困房：立契时间起算，满10年可出售，可按房改房出售标准出售（交土地出让金）。

4、安居房：立契时间起算，满10年可出售，另还需看购入时的单价，单价在2300元/平方米的应按经济适用房流程上市交易（补交土地收益金）；单价在13000元以下的，按房改房上市交易标准出售（交土地出让金）。

5、未经共有权人书面同意出售的房产：房屋所有权人有二个或以上的，需要所有共有权人书面同意出售。

6、查封冻结的房产：解封或解冻（有法院查封保全，也有规划红线动迁冻结）

7、红线范围内需要拆迁的房屋有限制出售：购买人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集体土地上建筑：不能出售。