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限制房产是什么情况

发布日期:2024-07-01     浏览次数:

限制房产的情况可能是因为该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的;可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记,可能房屋之上已设置了抵押,可能房屋已被查封保全。

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所谓限制房产是指由于某些原因,暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押,或者是其他原因不可卖的。只要房子属于限制销售的范畴,那么都无法进行销售,限制销售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法规限制的情况。

1、房改房:产权人单身(离异、丧偶不算)且购房未满五年又年龄不满35周岁的房改房不能出售;产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。

2、经济适用房:购房满五年后补交土地收益金或出让金后方可上市出售。

注:2013年9月12日(含)后申请了经济适用房,之后若想再买住宅,只能购买48方以下的,且签合同前需要去房管局房改办去办理申请买房的手续才可以。2013年9月12日之前的不受任何影响。

3、解困房:立契时间起算,满10年可出售,可按房改房出售标准出售(交土地出让金)。

4、安居房:立契时间起算,满10年可出售,另还需看购入时的单价,单价在2300元/平方米的应按经济适用房流程上市交易(补交土地收益金);单价在13000元以下的,按房改房上市交易标准出售(交土地出让金)。

5、未经共有权人书面同意出售的房产:房屋所有权人有二个或以上的,需要所有共有权人书面同意出售。

6、查封冻结的房产:解封或解冻(有法院查封保全,也有规划红线动迁冻结)

7、红线范围内需要拆迁的房屋有限制出售:购买人一次性付款可以,按揭不可以。

8、集体土地上建筑:不能出售。

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