什么叫一手更名的房子？购买一手更名的房子有风险吗？

坐标上海，最近在看房子。有几个小中介公司的经纪人跟我说。他们手里有一手更名的房子。

这个一手更名的房子比市场价大概便宜20-30万，总价600万，而且一手更名没有税。

想请问一下，什么是一手更名的房子？一手更名的房子为什么价格便宜？购买这种房子有风险吗？

一手更名的房子，就是这个房子没有去住建局备案，客户的信息在开发商那，一般由抵债房、炒房客、售楼处捂盘几种，一般情况前两种比较多。风险是有的，比如说一房多卖、房子已经被查封、被开发商顶账等。所以你要做的是：

1、查看这个房子有没有相应的备案；

2、更名费需要在合同里面签署，你不承担

3、一般是去开发商处网签交钱给原房主，但是你要注意，开发商还是以原来的价格卖给你而不是现在的价格，比如原来540万，现在600万，那么你贷款，还是最高贷到320万，即在开发商网签处你给原房主的首付款是600-320万=280万

4、网签后，抓紧督促开发商备案，以免一房多卖

更名的房子，只要当地的政府部门不查，一般没什么风险，说白了就是我在售楼部那边买了个期房，但是什么手续都没做，就有个购房合同，开发商呢同意我可以二次买卖，购房合同可以换成我卖给那个人的名字，后面就没我什么事了，所有的手续都是接手那个人的了，一般这种的都是赚房子的差价，就好比我在工厂进了一批货，加点钱卖给你，肯定比街里的门面房便宜对吧，但是又比出厂价高，这就是中间赚的钱，东西还是这东西

没有什么风险，如果是值得信任的人的话没有多大问题，更名房就是他们内部人员先占名额，他们会稍微赚点钱