请教知友户型图怎么看？
“买套房子穷三代，选错户型悔一生。”
亲们，你们知道户型图有多重要吗？多重要？多重要？
买房族如果看不懂户型图，那可要真的抓-瞎-了-。
攒了多年的钱（土豪走开），好不容易凑了个首付，当然要选一个满意的房子。
怎样的房子才是好呢，在户型图上就能看个大概。来张一般的户型图，骚年，请问你看懂了多少？
房间布局你肯定是看懂了（有字标注好不好），但里面的很多猫腻你一定不知道！
户型图体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述，可以直观的看清房屋的走向布局。
户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构很重要。比如哪些墙能动，哪些墙不能动等等。
这些符号都是什么鬼
户型图上的三大要素是图画、数字和文字，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以，如果你不认识这些图标，你就不可能看懂户型图。
1.图标认识
一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。
而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：
2.看尺寸数字
每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。都是mm为单位哦，比如2000就是2米。
不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。
户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小，怎么回事？
问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。
认识了这些，你还要注意下面这些点：
~ 要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
~ 大落地窗、大飘窗不宜太多，因为这样会减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了，这样收纳面积就很少了。
~ 使用率是住宅套内净面积（使用面积）和住宅面积的比，一般70%~80%左右；实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。
实用率大于使用率，有些开发商用"实用率"代替"使用率"并混淆这个概念来吸引购房者。（我猜你已经眼花分不清了）
~ 按国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。另外赠送面积不属于产权面积，不会写入合同内。
怎样才是好的户型
01
整体形状方正
方正的户型并不是一直的标准，曾经偏爱长方形。20 世纪的建筑大师们厌倦了古代城堡和宫殿的长方形，便把目光转向了正方形。
在建筑师勒·柯布西耶（Le Corbusier）看来，正方形是一种合理、理性的象征，是近代的处理方式。日本建筑大师隈研吾曾评论道：如果放任使用长方形的话，就会显得很野蛮、幼稚。
现在方正户型才是香饽饽，方正不是说非得一个规矩的正方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况。
02
开间偏大、进深偏小
开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放是否有足够空间，同时影响到自然采光的问题。如果房间进深偏大，光线很难照到深处角落。
是不是一脸懵逼，什么是开间，什么是进深？
我们把房间的主采光面称为开间（有些地方称作面宽），与其垂直的称为进深。
也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间；
卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为”进深“。
因为开间反映的是户型的采光情况，如果开间狭窄，进深偏宽则不利于采光、通风。如果开间过大进深偏小，则不利于房间保温、浪费能源。
开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
下面要说的就是横厅和竖厅，又一脸懵逼？很多人对于这两个厅傻傻分不清，其实它们的不同就在于进深和开间的相对大小。
如果客厅进深小于开间，那么这种客厅则为横厅，反之则为竖厅。
横厅减少了过道空间，提高了户型的使用率，更大气，并且采光和通风效果更好。
缺点就是客厅的沙发不能靠墙，不符合中国人背有”靠山“的习俗追求；客厅与房间遥遥相望，私密性较低。
竖厅的话各个功能区布局分明，各有界限，动线合理；沙发可以靠墙摆放，符合习惯。
缺点是采光面较小，过道会占用一定面积，浪费空间，实际可用面积变小。
03
户型没有暗间
房间都是坐北朝南当然是最理想的，但是，总有这样那样的不完美，比如暗间。
暗间是多少人心中的痛，一个完全没有窗户的房间真的是硬伤。除了无法自然采光，通风也是大问题。
现在的新房多数暗间被安排在卫生间（暗卫不是白叫的），家里哪最暗，一般都是卫生间。（厕所也想哭好不好）厕所通风不好，湿气有较大，白天进入也需要灯光。
04
静线和动线合理，干湿分区
看尺寸数字
卧室+书房+主卫=静区
动线一般是客厅和厨房要和卧室休息区合理分开，各在不同的两边，这样不会打扰到休息。厕所和厨房一般较潮湿，所以和卧室最好也要分开。
图标认识
厨房+卫生间=湿
干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。
卫生间现在就很流行干湿分离，这样能够减少卫生间的潮湿感，也能够提高卫生间的使用率，当然，卫生间大一丢丢更好实现干湿分离。
05
房间大小要适中
房间越大越好？非也非也。整套房间的设计要考虑比例和布局。
一般卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是必须仔细关注的三个位置。
你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够，或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。
原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。
明白了这些，去买房时看到户型图是不是底气足了很多！
买房能凑合嘛，当然不能，花了那么多钱一定要买最满意的！
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买房和装修一样都有旺季，通常是每年的3、4、5月份，这时的房地产市场被称作“开放”，看房和抢房的人很多，大家都想争到一个好楼盘。
（图片来源网络，侵删）
▲买房装修无缝衔接，完美！
无论你是买新房还是二手房，都要先学会看懂看户型图。大部分第一次买房的小白，看户型图就大概了解下朝向、面积这些，其余的还是听销售吹。
（图片来源网络，侵删）
▲为了让你心动，销售说话往往是避重就轻的。
前面已经花了很大的篇幅和大家说了户型该如何挑选，今天来教大家如何看懂一张户型图，发现更多的信息。你知道得越多，他们就越难坑你！
五花八门的户型图，信息齐全最重要！
现在的房屋户型图有很多样式，彩色的、黑白的……不同开发商的户型图也都各有特色，但有一点是相同的，那就是很！好！看！
轻奢的家具、养眼的绿植、客厅的电视、投影仪……事无巨细，统统体现在一张图上，色彩也很艳丽，非常吸人眼球。
（图片来源网络，侵删）
▲没人会拒绝美的事物，售楼员拿一张养眼的户型图去和客户沟通，自然也是事半功倍。当然这也是一种销售手段，实际上带家具的户型图参考价值不大，因为我们也不一定会照着它的样子摆。
（图片来源网络，侵删）
▲某楼盘宣传册上的户型图，信息齐全，还附有楼盘的平面图。
除了这些色彩艳丽、家具齐全的户型图，也有一些是简易版的，看起来更加简洁明了。
黑白简易版带家具
简易版不带家具
彩色简易版不带家具
（图片来源网络，侵删）
▲简易版的户型图视觉上更加简洁明了。装修时给设计师提供这种原始的户型图会更方便设计。
对于购买二手房的朋友，拿到手的多是这种简易版的户型图，只要信息齐全，好不好看的都无所谓，别吃亏才是关键。
户型图上最重要的信息要属标尺数据，没有它，户型图就没有了灵魂。但有些开发商可能是对自己的户型不够自信，会故意去掉标尺或者只保留部分厅、房的尺寸。（瞧瞧这波骚操作！）
如果你拿到手的户型图没有标尺，一定要和开发商索要到带标尺的原始户型图！我们能从标尺数据中挖掘到很多有用的信息，下文会具体说到。
所以拿到一张户型图，要检查一遍是否都有下面这些重要信息：
▲每个空间的面积、开间和进深比例大多是要自己计算的，计算方法下文会具体说明。这些信息如果你自己也不了解，售楼员不一定会告诉你。
户型图上的这些标识，你真的懂吗？
户型图是由不同的专用标识结合而成的，所以看懂图中标识的含义，是每一个买房人的必修课。
下面这12个户型图标识，建议熟记并背诵。
▲注：赠送面积这个不一定每个开发商都会在户型图上标出来，这时你就一定要追问清楚；也有些开发商是直接用红线框出来，并注明是赠送面积。
▲注：总平面图这个也不是所有户型图上都会有的，如果没有可以再向开发商索要总的平面设计图，查看整个小区的楼栋分布。
▲注：门有朝外开和朝内开，一般只有入户门是朝外开的，室内门几乎都朝内开。
▲注：加黑的墙体一般就是承重墙，但不是一定的，户型图可能存在和实际不符的情况，所以如果装修时要动墙，最好去咨询物业，确认清楚。
划重点！解读户型图隐藏的信息
售楼员在和客户介绍户型的时候，主要围绕几个关键指标：户型格局（几房几厅）、面积大小、户型朝向、所在位置，以及价格。
这些指标，大多是从户型图就可以直接解读出来的信息，也决定了客户有没有继续了解的兴趣。
关于户型的朝向、格局、动线这些问题，鱼仔已经在前面的户型挑选文章中和大家详细说过了，下面给大家总结了几个要点：
①朝向以客厅窗户/阳台的朝向为主，一般东南朝向是最好的，朝东下午会比较暗，朝西夏天会有西晒，纯朝北的房子不会出现的正规的居民住宅，朝北的房间尽量控制在1间以内。最次的朝向是西北，因为我国冬天吹西北风，会很冷。
②朝向不能孤立地看，还要观察周围的街道、景观和遮挡物。
③进深和开间的比例最好控制在1：1~1.5，如果进深过长而开间过窄，会影响采光。不能接受暗厨暗卫的朋友，也可以看看户型图上的厨卫有无窗户。此外，楼栋的通风井也会影响房间采光。
④关于户型方正，重点是看每个房间的形状是否方正，避免“外凸尖角”、“跑道房”等奇葩户型。
⑤房子要动静分区，卧室-卫生间、入户门-厨房、洗衣机-阳台这三条动线越短越好。
下面带大家从户型图上挖一些隐藏的信息。
（图片来源网络，侵删）
1.正确计算开间和进深的比例
开间和进深大部分不会在户型图上标出来，就算有也不一定准确，所以还是自己算一遍好！
开间：即房间的宽度（卧室以床顺着摆放的方向为开间），是房间的主采光面；
进深：房间垂直于开间（采光面）方向的长度（卧室以床头靠着的那面墙的宽度为进深）。
由于户型图上的标尺数据是从墙中线（一半墙体的宽度）算起的。所以计算进深和开间的时候不要单纯用图中的数据，还要减去墙的厚度。
墙有厚墙和薄墙之分（图中以粗细区分），厚墙为240mm厚，薄墙为120mm厚。
假设户型图中某房间进深方向的标尺数据是3500mm，且两边都是厚墙，那计算的时候，要减去左右两面墙各一半的宽度，也就是3500-（120×2）=3260mm，这才是真正的进深尺寸，开间同理。
用下面这个户型图的主卧来举例，计算一下主卧的进深和开间比例。
（图片来源网络，侵删）
▲根据图中的标尺数据，主卧（不包括阳台和卫生间）的长度是4087mm，计算时减去墙体的厚度（其中与主卫相隔的这面墙是薄墙，只有120mm厚），所以最终的计算公式是：4087-（60+120）=3907mm。
房间的宽度在图中的数据是3585mm，左右两面墙都是厚墙，所以开间尺寸是：3585-（120×2）=3345mm。
这样看下来，卧室的进深和开间比例（3907:3345）在正常的氛围之内。
（图片来源网络，侵删）
现在的房子，开间基本控制在3-3.9m之间（建议：客厅开间最少也要有3.5m，否则看电视眼睛会不舒服），进深则在5m左右（卧室不少于3m），确保将比例控制的1:1~1.5的区间内。
至于每个房间的具体面积，有些户型图也是会标出来的，如果没有同样自己算，计算方法和上面一样，要先减去墙面的厚度。（注意啦：标尺是以mm为单位，计算的时候要先换算成m，1000mm=1m）
我们可以根据每个房间的面积，认真考虑一下各个空间的大小配比是否合理，是否会影响日后的使用等问题。
看完上面这些，你知道标尺的重要性了吧！
（图片来源网络，侵删）
2.户型图上的家具尺寸不要轻信
如果户型图上没有标尺，不仅看不出房间的大小，还有可能被坑。
你以为那些画上家具的户型图仅仅是为了好看吗？这其实是一种心理误导，图中的家具尺寸不一定是按照正常的尺寸画上去的，而是根据图片的美观性和视觉感知随意调整比例大小。
这就是为什么大多数户型图看到的房子会更显大，因为家具的图标都被缩小了。
比如，有些开发商90㎡竟造出4房1厅，户型图看着是没问题，但实际上你放上家具之后是非常窄的。
（图片来源网络，侵删）
下面给大家列举一些常见的家具尺寸，做到心里有底：
▲数字不绝对，也有例外情况，但大体如此。
3.户型总面积，比你想象的更乱！
户型总面积这一块内容会涉及到比较多的名词，我先把它们的含义及彼此的关系给大家说清楚。
套内建筑面积=套内使用面积（也叫地毯面积）+套内墙体面积+阳台面积
（▲注：套内墙体面积包括内墙面积和外墙面积，内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，外墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，也就是外墙体只计算一半的投影面积。
封闭的阳台按水平投影全部计入套内建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计入套内建筑面积。）
套型建筑面积（也叫销售面积）=套内建筑面积+分摊的公共建筑面积（即“公摊面积”）
得房率=套内建筑面积÷套型建筑面积
（图片来源网络，侵删）
消化完上面这些名词，我们就开始讲了。
首先户型图上标注的总面积一般是指套内建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在误差，所以它通常写：建筑面积约xxx㎡或用“≥”号表示，这是正常现象，不用担心。
（图片来源网络，侵删）
房子的价格是按套型建筑面积来算的，所以它才会被叫做销售面积，这也是你房产证上呈现的面积，其中最受关注、最有争议的是公摊面积和阳台面积。
①每天一问：公摊面积要取消了吗？
先说公摊面积，它包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室及其他小区公共区域；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊面积早已经臭名远扬，目前中国大陆仅有重庆的房子是没有公摊面积的，至少规定层面上是这样。至于什么时候才能全国取消？会不会被取消？我们就拭目以待吧。鱼仔后面也会专门和大家说说这个问题，这里就不多说了。
（图片来源网络，侵删）
②阳台到底属不属于赠送面积？
只能说，不一定。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
这段话的意思是，如果阳台是包括在主体结构内的，通俗点讲就是室内阳台，一般是封闭的，那就要算钱，不算赠送面积；而如果是在主体结构外的，可以理解为室外阳台，一般是未封闭的，那就算一半，另一半赠送。
▲这就是室内阳台。
综上所述，外阳台面积越大的房子越划算，而有些开发商在销售房屋的承诺阳台全赠送，那你可真就赚到了！
所以，如果你买了一个100㎡的房子，除去公摊面积、套内墙体面积和阳台面积，最后实际的使用面积可能只剩80㎡左右。你也别觉得吃亏，这是正常现象，一般一套房子的得房率在80%左右是最合适的。
（图片来源网络，侵删）
最后，简单说下得房率，从公式我们也可以知道它的含义，即住户可支配的建筑面积与每户建筑面积之比。
影响得房率的最重要因素就是公摊面积，公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
而公摊面积又和楼层高低有着密切的关系，一般我们会将住宅按楼体高度分为：低层、多层、中高层和超高层，具体如下图所示：
▲多层的得房率最高，一般为88%，高层的得房率最低，仅为72%。
当然了，得房率也不是越高越好，更不可能存在得房率100%的房子。如果得房率过高，会导致公用面积减少，那样住起来会非常拥挤、压抑。
还有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样则会对业主造成潜在的安全隐患。
阿尚说：对于户型图的解读，我们就说到这了，内容较多，大家慢慢消化，后半部分是重点，即从户型图解读出来的隐藏信息，有不懂的地方就来评论区问我。
想要了解更多家装设计知识，或者想看更多家装案例，欢迎关注微信公众号「尚品宅配」
1分钟带你看懂户型图里各种标识的意思！
户型去一点也不难，一分钟告诉你怎么看格局，朝向，承重墙，标尺等，小白看了就会！
户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。不论是前期买房还是后期装修参考，户型图都是极其重要的参考工具。
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基本格局：
看房子是几厅几卫，是否满足自己的需求
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各功能区位置：
主要看房子的动区和静区是否分区明显，户型空间主要分为两个区域：动区和静区。
动区：活动频繁，包括客厅、餐厅、厨房等；
静区：主要是休息，包括卧室、书房、卫生间等。
优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。
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判断朝向依据
有些户型图上会标明指北针
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如果没有指北针，这默认的是上北下南左西右东。
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也可以用房屋的最大采光面或客厅采光面的方向来判断房屋的朝向
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户型图上的标尺能够帮助我们了解各个空间的大小和比例，从而判断户型是否合理。
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可能有些业主觉得，大房子肯定比小房子的舒适度高，其实不一定。户型好不好，舒适与否，在很大程度上与户型的尺寸设计是否合理有关；一个好的户型，能够协调好各个功能分区的大小和布局，提高房屋的使用率和居住的舒适度。那么到底什么尺寸比例的房子才称得上是好户型呢？
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客厅的比例
客厅是家人相聚、儿童玩耍以及会客的场所，故而好的客厅应该宽敞明亮，日照通风性能好。因此，客厅相邻两个横向墙体间的距离即开间应在3.6米—5米之间，开间太大会显得空旷，太小又会压抑。
客厅的长度即进深，一般在5米左右，进深过长，会影响到采光和通风的效果。从面积看，居住舒适的客厅尺寸为20平方米左右，30平方米就为“高舒适”尺寸了。
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卧室的比例
卧室是供居住着休息的地方。根据《住宅建筑设计规范》规定，卧室面积不宜小于下列规定：双人卧室9㎡、单人卧室5㎡、兼起居的卧室12㎡。
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1、主卧
主卧一般采取3．3米×3.6米，或3.9米×4．2米等几个尺寸，面积在15㎡－20㎡左右是较为舒适的。卧室太小人容易感到憋闷，太大室内不容易保温。而且，床与卧室的面积不宜超过1：2的比例，床太大也会影响空间的使用。
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2、次卧
次卧或儿童房一般采用3.0米×3．3米、3.3米×3.6米的尺寸。
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厨房的比例
厨房分为U型、L型、一字型三种形式，一般来说，大户型多采用U型与L型，小户型多采用一字型。
根据我国《住宅设计规范》中规定厨房面积不应小于4㎡－5㎡，即3米×1.5米左右。小于这个数值，人在其中活动就会不方便了。一般来说，三口之家的厨房在5平米左右是比较适合的。
卫生间的比例
《住宅设计规范》中要求，设便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的不低于3㎡；设便器、洗浴器的二件卫生洁具不低于2.5㎡。
而如果想要使用舒适的话，卫生间面积应该在5－8㎡，而且应做到洗面、洗浴和如厕三分离，即干湿分离。即可保持沐浴之外场地的卫生，又可维持浴室整体环境的整洁美观。
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一般户型图上黑色实体粗线就是承重墙，不可拆除
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浅色空心线为非承重墙，可以拆除来改变房屋的格局
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注意了解承重墙和非承重墙的分部，就能了解后期格局改造的可能性
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像这种多条杠的图标就是窗户，看窗户位置主要是为了了解房屋的通风采光情况，两面都通风采光是最理想的情况
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最后要告诉大家的是，户型图虽然能看出面积、布局、采光、朝向等信息，但都是仅供参考而已，跟实际有可能会有一点差距，最好是能够实地考察比照噢~
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读懂客户、读懂户型、读懂楼盘、读懂城市，这四个读懂基本上夯实透彻了，有种醍醐灌顶的感觉。
当然，目前只是把顶层体系和模型全部打通，后面需要做的就是不断的做存量巩固。
不过，现在也敢大胆给大家分享了，以前有些地方比较模糊，自己没完全整明白就不能好为人师，对大家不负责任。
【1-别再这么浅的读户型了！！】
很多楼盘对户型的解读，做的非常浅，就是讲物理参数，长宽，有的很无语，怕后期客服风险，干脆把尺寸都取消了。有的楼盘做了解读，但是那种解读放在哪个楼盘都可以用，比如厨房传来了饭菜香…比如阔气客厅等
【2-用钱投票才是真实想法！！】
关于户型解读，一句话可以让你快速入门。
户型就是【分钱艺术】。
这套房子200万，那么这套房子每个空间都是钱组成的，寸土寸金。厨房你算下多少钱、客厅多少钱、主卧多少钱、阳台多少钱。
世人都是拿钱投票的，这才是真正的想法，千万不要看他嘴上说什么，而要看他做了什么。
【3-分配取舍即观念取舍！！！】
每一个户型。你看到设计师对于钱的分配逻辑，这就是解读最好的入口。
某户型，对主卧分配多、对客厅分配多、对厨房分配多，次卧分配少，那么你可以明显知道这是一个男女主人地位很高，追求社交，注重夫妻关系，尊重女主人。
某户型，各个房间分配均匀。那么可能是追求家庭成员平等享受，每个人都为家庭做了贡献，成就共享。
【4-做好分类发现规律】
户型解读的终极，即做好分类。30-300平方米的户型，每个阶梯是如何变化，不同面积段的户型有什么特征。
现在的地产很难，守着老方法只能徒增焦虑。如果你也选择继续坚守，相信路还长，欢迎加入交流共同成长。?
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